재개발 매물의 면적 환산, 총비용, 분담금 시나리오, 대출 상환을 직접 따져보려는 매수 예정자와 조합원에게 필요합니다. 이 사이트는 자동 계산 결과 대신 계산 기준과 방법을 설명하며, 실제 금액은 조합 공개 자료와 금융기관에서 확인해야 합니다.
재개발계산기는 ‘면적·단위변환 확인’부터 ‘서류·절차 점검도구’까지 6단계로 확인합니다. 투자 시점 판단에 필요한 순서입니다.
평·제곱미터 환산 기준과 전용·공급·계약면적의 차이를 확인합니다.
분담금·중개보수·취득세 등 매수 시 합산해야 할 비용 항목을 확인합니다.
평형별 분담금 계산 구조를 예시로 확인합니다. 상세 계산법은 cost.tnvjaos.com을 참고합니다.
계약금·중도금·잔금 등 자금 흐름을 확인합니다.
이주비·중도금 대출의 상환 구조를 확인합니다. 상세 조건은 loan.tnvjaos.com을 참고합니다.
매수 전 확인해야 할 서류 체크리스트를 활용합니다.
재개발과 재건축은 평→제곱미터·전용면적·공급면적·계약면적 항목이 모두 동일하게 적용됩니다.
| 구분 | 재개발 | 재건축 |
|---|---|---|
| 평→제곱미터 | 1평 = 약 3.3058㎡ | 동일 |
| 전용면적 | 실제 거주하는 내부 공간 면적 | 동일 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적(복도·계단 등) | 동일 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적(지하주차장 등) | 동일 |
아래 목록에서 주제별로 정리한 재개발계산기 정보 60가지를 바로 볼 수 있습니다.
재개발 계산은 1평이 약 3.3058㎡라는 면적 기준에서 시작해 총비용, 분담금 시나리오, 납부일정, 대출 상환 가정 순서로 점검하면 빠뜨림이 적습니다.
| 항목 | 확인할 내용 | 확인처 |
|---|---|---|
| 면적·단위변환 | 전용·공급·계약면적 구분, 84㎡는 약 25.4평, 대지지분 | 건축물대장, 등기부등본 |
| 비용항목합산 | 매매가(권리가액+프리미엄), 취득세, 분담금, 이주·부대비용 | 조합 자료, 위택스 |
| 분담금 시나리오 | 비례율, 공사비, 일반분양가, 사업 지연에 따른 낙관·기본·비관 범위 | 조합 총회 자료 |
| 납부일정·자금흐름 | 계약금·중도금 회차·잔금·청산금 시점과 기존 대출 상환 일정 | 분양계약서, 조합 공지 |
| 대출상환가정 | 거치 기간 이자, 금리 상승 시나리오, DSR 한도, 잔금대출 대환 | 금융기관 상담 |
| 서류·절차 점검 | 조합원 지위 승계, 분양신청 기한, 명의변경, 이전등기 | 조합 사무실, 법무사 |
대부분의 오차는 면적 기준을 섞거나, 추정치를 확정값으로 믿거나, 시점별로 몰리는 지출을 놓치는 데서 생깁니다.
1평은 약 3.3058㎡입니다. 84㎡ 아파트는 약 25.4평, 59㎡는 약 17.8평에 해당합니다.
전용면적은 실제 거주하는 내부 공간이고, 공급면적은 전용면적에 복도·계단 등 주거공용면적을 더한 값입니다. 분양 광고의 "34평형" 같은 표기는 통상 공급면적 기준입니다.
아닙니다. 이 사이트는 계산 방법과 기준을 설명할 뿐이며, 특정 입력값에 대한 결과 페이지를 별도로 생성하지 않습니다. 개별 분담금 계산 구조는 cost.tnvjaos.com에서 자세히 다룹니다.
취득세, 중개보수, 법무사 비용 등이 추가로 필요합니다. 항목별 대략적인 성격은 이 사이트에서 안내하며, 정확한 금액은 개별 상황에 따라 달라집니다.
네, 사전 예약 시 당일 방문 상담이 가능합니다. 확인하려는 평형이나 매물을 미리 알려주시면 관련 자료를 준비해 상담 시간을 단축해 드립니다.
아래 전화상담 버튼으로 문의하시면 됩니다. 관심 있는 구역명을 알려주시면 관련 정보와 절차를 상담해 드립니다.
