면적·단위변환

재개발 면적 단위 변환과 전용·공급·계약면적 차이

정리 · 2026년 09월 09일

재개발 매물을 확인할 때는 1평이 약 3.3058㎡라는 환산 기준과 함께, 전용면적·공급면적·계약면적이라는 세 가지 면적 개념의 차이를 이해해야 실제 거주 공간과 분양 표기 면적의 차이를 정확히 파악할 수 있습니다.

평과 제곱미터 환산 기준

1평은 약 3.3058㎡에 해당합니다. 흔히 말하는 "34평형"은 통상 전용면적 84㎡(약 25.4평)를 기준으로 하되, 공급면적 기준으로 34평 안팎이 되는 방식으로 표기되는 경우가 많아 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

전용면적이 중요한 이유

전용면적은 실제로 거주자가 독립적으로 사용하는 공간으로, 재산세 등 각종 세금과 청약 자격 산정의 기준이 되는 경우가 많습니다. 매물 확인 시 "평형"이 아니라 전용면적(㎡) 수치를 함께 확인하는 것이 정확합니다.

공급면적과 계약면적의 차이

공급면적은 전용면적에 복도·계단 등 여러 세대가 함께 쓰는 주거공용면적을 더한 값이고, 계약면적은 여기에 지하주차장 등 기타공용면적까지 더한 값입니다. 분양가는 통상 공급면적을 기준으로 안내되는 경우가 많습니다.

재개발 매물에서 면적 확인이 특히 중요한 이유

재개발 매물은 종전자산 평가나 배정 평형 안내에서 다양한 면적 기준이 혼용되는 경우가 있어, 어떤 면적 기준으로 안내된 수치인지 확인하지 않으면 실제 공간 규모를 오해할 수 있습니다.

면적 확인 시 함께 볼 서류

건축물대장에는 전용면적과 공용면적이 구체적으로 기재돼 있어, 매물의 정확한 면적을 확인하려면 건축물대장을 함께 확인하는 것이 안전합니다. 건축물대장 발급 방법은 registry.tnvjaos.com에서 다룹니다.

이 문서가 자동 계산기를 제공하지 않는 이유

이 사이트는 특정 면적값을 입력받아 결과 페이지를 자동 생성하는 방식 대신, 계산 기준과 방법을 설명하는 문서로 운영됩니다. 이는 의미 없는 입력값 조합으로 페이지가 양산되는 것을 방지하기 위한 원칙입니다.

면적 표기를 볼 때 확인할 순서

분양 안내나 매물 정보를 볼 때는 먼저 어떤 면적 기준(전용·공급·계약)으로 표기됐는지 확인하고, 필요하면 전용면적(㎡) 수치를 직접 환산해 비교하는 습관을 들이면 서로 다른 매물을 비교할 때 오해를 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문