분담금 시나리오

종전자산 감정평가액 변동 시나리오별 분담금 영향 보기

조합원의 분담금은 본인의 종전자산 감정평가액(권리가액)과 조합원 분양가의 차액을 기준으로 산정되기 때문에, 감정평가액이 예상보다 높거나 낮게 나오면 같은 평형을 선택해도 분담금 규모가 달라집니다. 이 문서는 감정평가액 변동에 따른 영향을 시나리오로 정리합니다.

감정평가액이 분담금에 미치는 직접적 영향

분담금은 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액으로 계산되는 구조가 일반적이라, 권리가액의 기초가 되는 감정평가액이 높을수록 분담금은 줄어들고 낮을수록 분담금은 늘어나는 관계에 있습니다.

감정평가액이 예상과 다르게 나오는 이유

감정평가는 토지·건물의 개별 특성, 주변 시세, 이용 현황 등을 종합적으로 반영해 산정되기 때문에, 소유자가 예상한 시세와 실제 감정평가액 사이에 차이가 발생하는 경우가 흔합니다.

평가액이 낮게 나온 경우 대응

감정평가액이 예상보다 크게 낮다고 판단되면 정해진 이의신청 기간 내에 조합에 재검토를 요청하거나 재감정을 신청하는 절차를 검토할 수 있으며, 그 결과에 따라 분담금 규모도 조정될 수 있습니다.

동일 물건이라도 시점에 따라 평가액이 다를 수 있습니다

감정평가는 특정 기준일의 가치를 평가하는 것이라, 사업 진행 중 재평가가 이뤄지면 부동산 시장 상황 변화에 따라 이전 평가와 다른 금액이 산정될 수 있습니다.

감정평가액과 비례율의 상호작용

감정평가액(종전자산 평가 총액)은 비례율 산정의 분모 역할도 하기 때문에, 개별 조합원의 평가액뿐 아니라 구역 전체의 종전자산 평가 총액 변화도 비례율을 통해 간접적으로 분담금에 영향을 줄 수 있습니다.

평가 결과를 확인하는 절차

감정평가 결과는 통상 개별 통지와 함께 조합 총회 등을 통해 공개되며, 본인의 평가액 산정 근거가 궁금하다면 감정평가서 열람이나 정보공개청구를 통해 세부 내용을 확인할 수 있습니다.

시나리오 접근이 필요한 이유

평가 결과가 확정되기 전까지는 정확한 금액을 알 수 없는 만큼, 높게·비슷하게·낮게 나오는 세 가지 경우를 모두 가정해 자금 여력을 점검해두면 실제 결과가 나왔을 때 당황하지 않고 대응할 수 있습니다.

자주 묻는 질문